地積測量図について. 土地地積更正登記が必要になるケースとして、不動産購入時の融資にからむ問題が多くみられます。 実際の土地の面積が登記内容と食い違っていると、住宅ローンの審査が通らないことがあるのです。 土地地積更正登記とは、土地の面積を正しい数値に改める登記をいいます。登記記録（登記簿）の地積欄に登記された数値が、初めから間違っている場合に正し い地積に改める登記です。 地積測量図とは、土地の表題登記、分筆登記、地積更正登記などを申請する場合に、面積の根拠を示すために作成し、法務局に提出される図面です。 測量した面積と登記されている面積が違う時（財産の保全等のため） 土地売買契約・融資実行等の条件として実測面積で登記しなければならない時; 分筆登記の際には、事前に地積更正が必要なケースが多い … 地積更正登記とは、登記簿上で記載されている面積と実測した面積に差異がある場合に、修正する登記のことをいいます。 土地売買時のトラブル防止に役立つほか、金融機関の融資を不動産担保付きで受ける際にも実測面積で登記がしてあることでスムーズな手続きが行えます。 茨城県つくば市の土地家屋調査士 行政書士の 富澤土地家屋調査士の土地地積更正登記のページです。 登記記録に誤って記録されている地積を、正しい地積に修正する登記を、地積更正（ちせきこうせい）登記と言います。 地積測量図のない土地を購入し、家を建てようとしています。当該土地を売買し登記する際に問題はありますか。また、銀行から融資を受ける場合、公図及び地積測量図を必要書類とすることが多いのですが、必要なものですか。もしそうである 1 第4条第1項ただし書にかかわらず、売主は、測量の結果得られた面積と登記簿記載の面積とに差異が生じたときは、残代金支払日までにその責任と負担において、地積更正登記を完了するものとします。 13：成果品納品 地図訂正を行う上で、作成した成果品をご依頼者様に納品します。 地図訂正についてご不明な点がありましたら、ご相談下さい 不動産の登記の懈怠と過料の制裁。登記をしないと10万円以下の過料とありますが不動産の登記は行わないと罰金などがあるのでしょうか？建物表題登記は建物完成後一ヶ月以内にしなければならない、と書いてあるホームページをよく見ますが？のご質問に回答。 地積更正登記を行なうと決めたときでも、手続き上の問題などで決済に間に合わないことも多いため、段取りをよく検討しておくことが大切です。 関連記事 住宅購入の疑問Q＆A index 不動産売買お役立ち記事 index 実測売買と公簿売買の違い 12：地図訂正・地積更正登記などを法務局に申請 法務局に、地図訂正の申出・土地地積更正登記を申請 . 売主が地積更正登記をする旨の特約. 土地の境界を求める理由は多くの場合、土地の売買や土地に融資を受けるため、地積更正登記や分筆登記のため、さらには相続税の物納手続のため等、筆界（境界）確認書（立ち会い証明書とも）を作成、提出する必要があるというものです。 さて、今回質問者さんは銀行から融資を受けて家を建てるのでしょうか。 もしそうだとしたら、銀行は登記と実測が大幅に異なるのに気づくでしょうから、ほぼ間違いなく「地積更正しなさい、そうしなければ融資しません」となるでしょう。 分筆登記の費用は、面積、測点数などで一概には言えませんが、通常家一軒分の広さで、30万円位。地積更正登記の手続を一緒に行うときには、測量は重複していますので、申請手続が費用増加となります。4～5万円くらいでしょうか。 次に、登記所に備え付けられている地積測量図について解説します。 地積測量図とは. そこで1番の土地の境界確定測量、通路（青塗り部分）の所有者・管理者確定を行った上で、地積更正登記、地図訂正申出を行いました。その結果、下右図の通り正常な公図となり、無事融資が受けることが出来て、建築することが出来るようになりました。

極論を言えば0.01㎡の差から地積更正登記の申請は可能です（普通はやりませんが）。 例えば金融機関から融資を受けるのに担保設定を受ける際に、実際の面積と公簿の面積が違う場合、金融機関は、正しい担保価値が明示できないことを嫌います。 地積更正登記. 地積更正を求められている土地は分筆された土地（地積測量図上、求積された土地）ではなく、差引き計算された「残地」ですよね？ 1．正しい境界を確認した結果、面積が登記簿地積と異なっているのであれば、面積を増やす地積更正登記は可能です。

地積更正登記を自分で行うことは可能？土地の地積の間違いを訂正するには「地積更正登記」が必要です。この登記は境界確定測量を行うことが前提です。個人での申請は難しいのでしょうか？また、この登記を土地家屋調査士へ依頼した場合の費用（相場）は？